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【重磅】近期六中学区房“涨疯了”!!背后是什么逻辑?

2019-10-26 21:21:36 点击 评论

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按以往惯例,每年3-4月是学区房交易的高峰期,其余时间则大多是学区房交易的淡季。原因在于,3-4月交易办理产权过户后,为孩子9月份上学作准备。


而今年的情况似乎完全不同,根本没有淡季、旺季的明显区分,年初学区房交易一波高潮之后,下半年本应该歇口气,可没想到近两个月,六中广小的学区房不仅交易热闹,价格还飞涨了。


我们先来了解下温州实验中学(六中)的招生范围——


地址:温州市鹿城区东公廨13号


招生范围:


东:解放街单号(鼓楼街口至百里东路口);


南:鼓楼街双号-广场路(不含广信大厦);


西:信河街双号(广场路口至百里东路口);


北:百里东路单号(解放北路口始)。

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►学区范围仅为示意,以教育部门最新公布为准。


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▲温州实验中学本部。/楼市温州


下面是小哥多方咨询得到的市场反馈——


朋友三饼


今年6月份在小虹桥路买了一间44平米的六中学区房。当时买到的价格是167万元。


就在前两天,他这套房子已经涨到了210万。


短短三个月,竟然涨了将近40万,上涨幅度达24%。


其中,飙涨时间段最快的,是在9月份和10月份。


9月初,同等面积的落地房大概在175万-180万,涨幅在10-15万左右。


朋友四喜


9月初,当时卖掉了37平米的落地房,市场成交价为174万元。


到了10月初,一位家长在该区买到49平米宿舍楼的价格则为185万元。到了这几天(不足一个月),该类房源售价已经在200万元以上。


据了解,这一段时间,学区房挂出的房源比往年少了,而购买者却多了许多,市面上的房源,有一套抢一套,没有任何筛选的余地。

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►招生预警发布一周内,六中学区房成交面积段构成。/21世纪不动产温州研究中心


看来,因为入学条件变得越来越严苛,让许多家长意识到,优质学校学籍的门槛未来很可能会越来越高,因而必须提前布局。


由于学区房的数量是稳定的,每年腾出的房源就那么多,当遇上提前准备的家长越来越多时,供不应求的态势就会加剧。


另外,近期成交价疯狂的涨幅现象背后,还有以下几个原因——


相比较普通房源,优质学区房应该属于抗货币贬值、抗跌(当然,也看你入手的价格)、抗焦虑的绝佳资产配置产品。


上半年房哥文章分析过,今年投资购房、资产配置购房的比例猛然飙升,导致2019年期房交易量大幅跃升到一个新高度。学区房受到投资购房者的青睐,当然非常符合情理。


在此背景下,那些原来可能已经解决孩子学籍问题的持有者,并不急于脱手,继续持有的意愿就会增加。那么,市面上的供应量就会减少。


另外,有些没有学区房学籍需求的人,为了投资和保值也参与了学区房资产的配置,无形中挤占了学籍,进一步加剧了供需矛盾。


这些年,我们可以明显看到,身边越来越多的家长更愿意在孩子的教育上“下血本”,对孩子的教育越来越重视。所以对优质教育资源的争夺只会越来越激励,这意味着热门优质学区房的需求在未来还是会增加。


市场供应少需求多,涨价自然就猛。涨价猛了,那些本来想要卖掉的人,短期内也会惜售。


近期部分中介看到优质学区房猛涨,会利用信息不对称的优势,或先买再卖,投机赚差价;或囤积货源,等来年再出售,这无形中又进一步放大了短期需求、减少了短期供给。


结 论


总之一句话,未来在没有特殊利空政策出台的的前提下,无论长期的、还是短期的因素,都在刺激优质学区房的上涨。因此,建议有学区需求的购买者尽早做出规划安排。

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