小程序&&公众号
资讯首页 楼市数据 楼盘信息 开盘预告 土地出让 看房日记 城建规划 土地公告 工程进度 全国动态

温州桃花岛板块一旭辉江景新盘,最新产品信息爆出?还有总平面图…

2019-10-18 16:19:17 点击 评论

PART 1

桃花岛板块18年绿城·留香园出现了“面粉高过面包价”一幕,引起了大众的高度关注,紧接着19年8月份该片区又规划配建了10所学校,更让桃花岛片区在温州出尽了风头。


政府这几年对于桃花岛的重视程度越来越高,因此这块宝地也引起了许多房产大佬的倾心。


7月31日旭辉竞得的温州市滨江商务区桃花岛片区T05-14a地块。10月16日该地块在市规划局上公布了总平面图。


但是小编以为此地块会引起各大房产的一番厮杀,没想到却只有4家房企报名,最终旭辉以17.41亿元竞得,楼面价12928元/㎡,溢价率2.65%。


滨江商务区板块,宜居住宅用地,河景,江景,这几个关键词在此地体现得淋漓尽致。


该地块东面与主干道瓯江路直接相接,出入条件较好。同时与会展路、机场大道、上江路等主干道不远,区域交通条件便利。另外桃花岛片区距离老港区商圈和温州吾悦广场都不远,此版块可享受健全的商务配套。


根据规划,桃花岛片区将建设一座约300亩的体育休闲公园,集公园景观、文化休闲、体育健康、生活服务、综合体验于一体。


加上这宗地块的条件过硬,旭辉究竟会以什么样的面貌出现在大众的视野呢?旭辉的设计总平究竟是什么样的呢?


PART 2

从平面图上看旭辉桃花岛地块共分为两个区域,北面是8#、9#、10#高层建筑,南面是2#3#5#6#高层建筑。最大楼间距41.14米。

1.png

(楼幢总平面图)


6#距离中心景观最近,且与各个楼栋之间的距离比较适中,大概6#会是楼王。3#含有社区服务用地,5#、8#、10#靠近瓯江路,平时大概会有车辆往来的噪音影响,9#底层架空靠近配电房,11#一层二层含有物业用房,7#设有消防控制室,南面靠近中心景观区,4#一层二层设有文化活动站,1#一层二层设有社区服务用房,一层是医疗服务站,东南面贴近养老用房。


小区主入口位于小区西侧;西南面有一处次入口,西北面有一处次入口;消防紧急出入口北侧,小区内设有4米消防车道。主入口和次入口设有地库出入口,其中,东北方向次入口设有社会停车地库出入口,另外2#东南侧设有地库出入口。


北面设有一处菜场,套内建筑面积2000m²。10#和8#,和小区东南角各设有一处体育健身设施。另外6#和3#,7#和4#之间设有中心景观区,小区绿地率可以达到30%的指标,小区商业建筑面积小于11882m²(其中包含菜市场)。填补了板块内商业配套的空白,满足了小区内居民的日常生活起居。

2.png

(截图来源市规划局)


从平面总图显示来看,项目住宅总套数共计953套,主力户型约在90-140㎡。大概会打造中高端住宅。

3.png

4.png

(截图来源市规划局)


另外小区设有机动车停车位1360个,地下机动车位1252个,地面机动车位(公共泊车位)108个。其中社会公共停车位60个,商业停车位108个,社区配套停车位11个。


非机动车停车位2411个,地下非机动车位1500个,地面非机动车位911个。基本满足住宅用户的停车需求。


PART 3

旭辉项目周边2公里内,共有5个在售项目,与之最近的是绿城·留香园和德信招商·博悦湾,还有一河之隔的新希望·天麓。


相较于新希望·天麓,虽然只有一河之隔,但是这对面就是鹿城区,因此新希望·天麓的身价也往上提了提。


德信招商·博悦湾,推出了建面约98m²小户型产品,9月15号已开盘,相比较留香园门槛低了不少,但去化情况一般。


还有之前楼面价18327元/㎡的绿城·留香园,楼面价比旭辉项目足足高了5000元,其去化之前一直比较一般。之后由于德信招商和旭辉的入驻,去化倒也有所提升。


从总平面图来看,旭辉项目,应该会以建面约90-140cm²的中小户型为主,打造中高端品牌,由于拥有一线江景,另外建面约140-200cm²的户型会作为改善型产品。


如今桃花岛板块内库存量较大,而这3个项目又紧挨在一起,小编已经闻到了浓浓的火药味,这场战役大概会十分激烈。期待旭辉桃花岛项目神秘面纱的背后究竟是什么样的容貌!

用微信扫一扫,分享至好友和朋友圈

热门楼盘