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“金九银十”前,市区二手房成交量环比大幅骤降!怎么啦?

2019-09-07 20:38:25 点击 评论

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来自温州房管公开数据显示,2019年8月份温州市区(鹿城、瓯海、龙湾/经济技术开发区)二手房交易备案套数为2333套。该数据环比下滑17.41%,同比仍上升3.04%。


据统计,1-8月份市区二手房成交套数累计已达20152套,同比成交量涨幅11.62%。


温馨提示

以下数据分析/成交实例仅统计罗列 21世纪不动产温州区域成交信息,不代表整体市场。文中相关市场评判/观点仅代表研究员个人观点,仅供参考。

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从市区各行政区成交套数来看,本月市区各行政区域成交均呈下滑。其中鹿城区成交占比66%,合计1546套,环比骤降21.80%;瓯海区成交占比21%,合计492套,环比下降9.55%;龙湾/经开区占比13%,合计成交295套,环比下降2.96%。

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来自21世纪不动产温州区域成交数据显示,2019年8月份市区二手房整体成交均价 23229元/㎡。该均价环比上升1.39%,同比上升1.78%。


附:鹿城区、瓯海区、龙湾区各片区成交均价

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本月鹿城区成交均价 23976元/㎡,环比下降1.19%(主要受重点中学学区房成交骤降影响)。

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本月瓯海区成交均价 22001元/㎡,环比上升10.78%(主要受中心区瓯海大道以北房源成交放量影响)。

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本月龙湾区成交均价 18823元/㎡,环比上升17.10%(主要受龙湾中心区高端住宅成交放量影响)。


 成交总价段

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8月,市区二手房成交热门总价段为300万元以下房源,其中151-300万元之间占比46%;101-150万元之间占比21%;101万元以下占比10%。300万元及以上房源则整体占比上升为23%。


成交面积段

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8月,市区二手房成交热门面积段60-90㎡之间房源占比27%,90-120㎡占比22%,60㎡以下占比22%。整体来看,120㎡以下有所下降总占比71%,120-144㎡占比16%,144㎡以上大户型占比14%,本月300㎡以上无成交。


各行政区域/片区部分成交实例

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图片底稿来源:2017温州交通旅游图


鹿城区

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瓯海区

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龙湾区

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本月TOP上榜名单中,主要以新领证小区、次新房、老旧小区为主。虽然部分重点中小学学区房还有一定占比,但与上月火热相比已明显退烧。


8月 市区二手房成交量环比明显下滑,不过与去年同期相比仍要高出不少。对于成交均价方面,环比、同比均有所上涨,涨幅在两个点以内。


数据来源:温州房管、21世纪不动产温州区域