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“低调”的温州融创闹哪样?悄悄拿下新湖平阳西湾超200亿货值?!

2019-07-16 21:42:53 点击 评论

PART 1

21世纪初,老孙在某次重要会议上,向当时的行业老大王石下了战书。他说,顺驰要做老大。那一年,万科销售收入44亿,顺驰才14亿。再后来的事,大家都知道,顺驰没了,但是幸好融创还在。


也许,只有经历过大喜大悲的人生才会明白,低调才是最牛逼的炫耀!


今天下午,偶然打开观点新闻,看到一则信息,是关于融创67亿收购新湖中宝的两个子公司,其中有一个子公司平阳隆恒置业有限公司的15宗地块位于温州平阳西湾,合计占地面积65.68万平方米,计容总建筑面积154.87万平方米。这么大项目,预计开发周期需要近十年!


这事老牛逼了,占地65.68万方(985亩),对应的就是154.87万方,这是什么概念,平时地块出让百亩大地块,都是占地规模很大了。


说起新湖温州平阳西湾,叉叉曾经在17年,去现场看过,这是填海围出来的地块。新湖14年开始陆续分多次将该片区地块收入囊中,而且以比较低的拿地价竞得。此番新湖拱手让出部分地块,背后有什么故事?


不知大伙有没有发现,融创所有的拿地信息,自己都没有出过海报,而且也没有发现他们内部人在转发自己的拿地信息!

1_副本.png

(温州平阳西湾围涂区块控制性详细修编)


PART 2


7月16日,新湖中宝股份有限公司发布公告称,该公司及全资子公司新湖地产集团有限公司与融创房地产集团有限公司签署《合作协议书》,融创或其指定方将受让新湖地产持有的浙江瓯瓴实业有限公司和上海玛宝房地产开发有限公司的股权及相应权益,交易价款为67.05亿元。


根据协议,新湖地产向融创地产转让瓯瓴实业90.1%的股权及其对应的平阳隆恒置业有限公司、南通启仁置业有限公司的100%权益;分步实施并最终完成转让玛宝公司90.1%的股权;平价转让上述公司的全部债权,总交易价款为67.05亿元,其中瓯瓴实业90.1%股权为5亿元,玛宝公司90.1%股权的交易价款为3.78亿元,债权交易价款为58.27亿元。


据观点地产新媒体获悉,瓯瓴实业为隆恒公司和启仁公司100%股东,隆恒公司持有温州平阳县西湾围涂区块15个地块,合计占地面积65.68万平方米,计容总建筑面积154.87万平方米,土地用途主要为住宅等;启仁公司持有启东市圆陀角度假区4个地块,合计占地面积30.74万平方米,可售住宅计容建筑面积52.14万平方米,土地用途为住宅。


此外,玛宝公司持有上海市虹口区青云路167弄地块,项目规划占地面积2.36万平方米,计容总建筑面积约7万平方米,土地用途主要为住宅等。


新湖中宝表示,本次交易有利于加快公司现有项目开发进度,加速资产周转,优化公司资产负债水平,实现更加稳健高效优质的发展,新湖中宝本次交易产生收益约5亿元。


PART 3

下面,我给大伙讲讲融创温州的拿地史。


2017年,融创首进温州,拿了瑶溪北地块,六家大佬合作的项目,至今都很少有人知道,融创是其中一份子!


2018年夏,老港区地块第一次挂牌,坊间都在传闻,那是融创托的底,那时候大伙才把目光投向了融创,但是更多的人是在问,融创要来温州了?彼时,融创已经进温州大半年。再后来,虚晃一枪,老港区地块流拍了。那时,大伙都觉得,融创这样的大鳄可能也就是个传说,不值一提。


很快又过了大半年,牛山高翔村挂出一块地。报名的就两家,融创凯迪联合体以及华鸿。那是融创和凯迪第一次出现在温州土地公开市场。本以为这块地肯定是华鸿的,因为地块对面就是中央湖公馆,项目刚交付不久,口碑还在,再加上那时候,华鸿在瓯海已经一年多没拿地了,饥渴状态远远大于融创。


再讲讲凯迪,凯迪控股是一家非常神秘的公司,老板是温州人,也在外地开发过一些房地产项目,主业是做外贸的。这家公司可是温州融创的金主爸爸。自从凯迪融创在瓯江边举办过一次案名发布会后,凯迪的知名度似乎远超于融创。地产同行和媒体都想进一步了解这家公司。


再后来,过了个年回来,南塘C15挂出来了,这是融创第二次出现在公开市场,虽然地块不大,但是动静有点大,陪融创搞到最后的,听说又是华鸿。这一次华鸿真的很拼,估计是把当时高翔的地块搞丢了,老板很生气?


再后来,牛山德政村G07挂了一块地,当天汇昌河两个地块也在拍。所有人都把目光聚焦到汇昌河,根本没人关心G07地块。只不过当时发生了一件趣事,融创工作人员通过各种渠道找到各家媒体说,到时候在写参拍单位就写凯迪,不能出现融创。Why?what's your problem?


于是,凯迪就拿到了。令我遗憾的是,凯迪拿地,群里竟然没有人发红包。而事实上呢?G07地块本身就是凯迪融创合作的!


融创是真低调,还是另有隐情?这不免让我想起前段时间炒的沸沸扬扬的银行开发贷黑名单时间,这里面一定是有某种力量在干涉。


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