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为人居新添一种方式,揭秘春风楠溪“山镜”实景

2020-01-14 00:00:00 来源:温州房产圈 点击 评论

大家都知道,鹿城向来是高房价的代名词,绿轴、市府等核心板块,基本在3万/㎡打底,核心位置、稀缺产品则在4万/㎡+。瓯海、龙湾则多以2字开头,部分临近鹿城的板块或拥有稀缺景观资源的项目单价也有超3万的可能。


不过,回顾19年温州市场,3万算是一个温州市场价格的“分水岭”。


多个板块爆“高价地块”,开发商为了快跑也推出了不少单价在3万左右的房源,所以3万这个档位的竞争格外激烈。都可以说是进入“买方市场”。


今天圈哥想说的这个项目很“奇特”。同样有部分产品3万+,但又不同于市区常规盘。这个项目就是位于永嘉楠溪江畔的华鸿蓝城·春风楠溪。


要知道,这个项目的中式合院产品定价在3万+,当时普遍不被业内人士看好。


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春风楠溪中式合院实景图


最直观的比较,从地段上看,永嘉一个县级的项目居然叫板市区的高阶产品,简直是“不自量力”。


然而,中式合院的火爆热销,却让不少圈内大咖“啪啪打脸”。目前中式合院基本售罄,仅剩下最后3套建面约259㎡的大户型。


圈哥只能说这是一个“产品至上”胜过“唯地段”的项目。


最近,春风楠溪又推出了个“山镜”产品,与原先主打的中式合院风格迥异,敬业如圈哥,果断去撩了一把,看看这个“山镜”又有什么打动人的本事?


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首先是价格,倘若以500万-600万的总价购置一套上文提及的中式合院,不论是对于永嘉乃至温州客户而言,都不是一个小数目。


当人们认为与宋氏小镇失之交臂时,位于山顶仅有82户的“山镜”产品从“山”而降,为“门外”苦等的人重新点燃希望。


“现代极简风”、“山镜产品”、“总价260万起”。每个关键词都在冲击春风楠溪先前中式合院与洋房的定位,从阡陌交通到山林小道,从户户院落入林间屋舍。或许在自然多样性之外,蓝城也有意展现生活意境的多姿。


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春风楠溪鸟瞰效果示意图(蓝圈范围内为“山镜”产品)


而“山镜”在蓝城的笔下又会是怎样一幅区别于中式小镇的画卷?


02


一道山路从“第一梯度”的合院通往相邻山坡,沿路目前还是未成形的黄泥路与并不饱满的绿植,不远处对岸山坡郁郁葱葱,多了几分遐想。


一路往上,被山体围绕的道路披上绿意之前乍看还略显平庸。站在坡边无意间向下看去,才意外收获到春风楠溪给“山镜”准备的惊喜——北面规整农田、漫山青葱尽收眼底,南面则是小镇院落、村头巷陌升起的人间烟火气。


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“山镜”景观实拍图


由高处俯瞰再次欣赏这座中式小镇,景观视野辽阔,与建筑、自然倍感亲密。因为“山镜”是蓝城在楠溪江盼支起的镜子,映照大山,也映照每位业主自己。


横向来看,东南西北景致逸趣横生,不同高度、角度都能构成新画面。身处山间,放眼山林,屋舍排列,又有星星点点“山镜”产品点缀起伏的山峦,为景观视野定下基调。


纵向来看,春夏秋冬甚至早晚之间,为春风楠溪呈现了“时间”的魔术。大自然对环境进行随机创造,无疑是“移步异景”的最优解,“山镜”更是将此做到了极致。


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“山镜”景观实拍图


03


从景观看回到产品本身,不少人都说蓝城以三千地价卖出三万的房子,恐是赚得盆满钵满。


但深挖这价差,背后蕴含着的是蓝城对产品价值“顽固”的追求。


“山镜”产品仅有82户,蓝城却不惜为此规划整片山体。


据介绍,为还原自然,现阶段大部分还未美化的山体,未来将铺满绿植。预计花费4-5年时间环山育林,让植物簇拥住宅。届时两山绿意相映成趣,真正实现僻静遁山的居住境界,将住宅化为“自然的产物”。


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“山镜”产品效果示意图


“山镜”作为坡地建筑,在浙江省“点状供地”政策支持下,保留山林原有风貌,最小限度新增建筑用地。


春风楠溪“点状供地”措施落成,或将类比“莫干山”、“九龙湖”等著名的旅游休闲区,即使放眼全国都是稀少并具代表性的坡地项目。


当然,想要抓住此契机,蓝城突破了无数阻碍,在严苛的要求下投入重金打造小镇。加上浙江“152”省重点耕地生态建设保护工程实施,为地块自然环境再添一份保障,设计、维护成本也随之又上一个台阶。


约0.56容积率中式合院、十余公里道路修缮、千亩农田山林营造、五星级洲际酒店落地(建设中)解释了其成本上升的原因。


对传统房开而言,更倾向于做控成本、高周转、短平快的“批量复制”产品,但生于自然、精于人文的蓝城小镇反其道而行之甚至乐此不疲。


04


再说到户型。B地块共82户的“山镜”产品,其中最小建面约116㎡就占到了50套,也就是说半数以上的山镜产品总价相对可控。


考虑到楼栋位置和景观的差异,在空间布局上蓝城另有巧思,其中建面约116㎡户型设计了两种方案。


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“山镜”产品效果示意图


首先是建面约116㎡A户型,分布于山体南面,南向露台正对海拔较低的中式合院,纵览“阡陌交通,鸡犬相闻”的桃花源式院落小镇。


一层L型吧台连接厨房,招待宾客或是居家小酌都别有一番情调。餐客一体东西向排列,充分利用南面阳台共享景观。二层朝南卧室,双卧套房系统,私密性与功能性较强,均可享受双联露台带来的景观体验。


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建面约116㎡A户型效果示意图


再看建面约116㎡B户型,分布于山体北面,未来向北看去满眼尽是成片的农田山林。借助坡地的高度,露台、阳台充分开拓景观视野。


一层餐客厨连成一线,在居家动线上更加简洁。茶室与客厅东西向并排,阳台设计在北面,更加注重营造闲适的生活感,二层同样设计了南北双套房,其中北卧带山景露台。


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建面约116㎡B户型效果示意图


蓝城有意放大“山镜”的景观价值,南北两侧采用全玻璃立面。天台可环顾四周,楼栋之间高低错落分布,每一户观赏到的景致都不尽相同。


“山镜”本身已是少数派,部分占有地形优势的房源甚至还可拥有约2.8米-3.3米的“架空层”与“山顶花园”,可打造小花园、会客室、娱乐区等空间。这山间的偶得之物,或是蓝城为业主带来的惊喜。


“山镜”除了建面约116㎡的亲民小户型,另有约30套左右建面约168㎡至建面约201㎡不等的大户型,满足客户多样化置业需求。


05


“七山二水一分田”的温州,“靠山吃山”总结了温州人的传统生活。


当绝大多数人征服大山的方式还停留在开垦、登山时,钻研生活的蓝城提出了新答案——住山。


“山镜”便是为实现绝少数人住山而来。精细化物业管理、归园隐山的生活方式、高成本环境与产品塑造,真正意义上把舒适人居融进自然。


“春风归来,问山入镜”,蓝城对产品的描绘总是恰到好处,不偏不倚把春风楠溪吹进每个人对生活的渴求里。


在2020年的暖冬,1月18日春风楠溪建面约116㎡与建面约168㎡“山镜”实景样板房开放,一起来认识中式小镇之外的蓝城。


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