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南湖板块101亩新地块登场,起始总价17.76亿,年末瓯海推地潮持续凶猛

2019-12-06 21:26:22 点击 评论

PART 1

19年年末,瓯海“推地潮”持续凶猛。


继上周挂出133亩的梧田综合体朝霞商务区后,本周继续推出101亩的梧田南单元B—10地块,短短1周内,梧田南湖累计挂出234亩地块,起始总价累计42亿多。


可以预见的是2020年,梧田南湖板块,上演新盘扎堆秀,有待售的流量盘—龙湖天钜,瓯海印象南府(加推),中庚·香開萬里,大发新项目,以及朝霞商务区和今天的新项目。板块内竞品较多,隐约闻到一股新盘厮杀的火药味,不过各盘定位存在一定的差异性。


PART 2

梧田南单元B-10地块,占地101亩,瓯海区南白象街道南湖村、梧田街道蟠凤村。项目周边居住氛围比较成熟,南向与南湖路一路之隔有德信万科云著,四季原著,中梁国宾1号,东南面是瓯海印象北府和万象城。

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(梧田南单元B-10地块区位图)

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(梧田南单元B-10地块详情)


项目容积率3,限高80米,城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、教育用地。


起始楼面总价177574万,保证金35515万,总建筑面积236529㎡,其中:挂牌出让部分建筑面积219416.5平方米。

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(梧田南单元B-10地块实景图)


从出让条件看,地块两面水系环绕,整体规模很大,又是一宗综合性地块。


PART 3

从2014年的起势,到2019年的成熟,南湖板块,只用了短短几年的时间。 


2019年,一直拥有强劲可塑性的南湖板块,终于再一次厚积薄发! 规划,交通动脉,商业,生态等几大内核力量在裂变壮大。


轨道交通M1线与S3线,在这里交汇,坐上这两条大动脉,可以抵达各个板块。


9月28日,瓯海区超“五百亿”重大项目工程集中开竣工,57个项目总投资共计507.6亿元,南湖未来社区一期开工。


三年后,一座集邻里共享、生态集约、智慧服务于一体的南湖未来社区(以下简称南湖社区)将拔地而起。

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从市场层面看,瓯海印象北府三开三捷,也是南湖板块价值全面爆发的一个侧面印证。


19年6月一7月大发,龙湖分别竞得南湖新地块,龙湖天钜成交价13678 元/平,大发新项目成交楼面价13003元/平。


这两宗地块的热拍,就像一场蝴蝶效应,南湖区域房价体系正在重塑。