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瓯海黄金地块—133亩的梧田朝霞商务区(超高+综合体)终于上线,起总价25.1亿,梧田迎来蝶变!

2019-11-30 20:57:49 点击 评论

PART 1

2019年迎来最后一个月,楼市发起冲刺,年末巨献,温州土地市场放出了大招,瓯海黄金地块—133亩的梧田朝霞商务区终于上线,即将在2020年1月9日出让。


刚挂出来,地产吃瓜群众们眼睛一亮:大货来了!是宜商宜居的好地块。


关于这宗地的传说一直都在延续~~早在17年就有民间传言:规划中沿瓯海大道拆迁厂房建设朝霞商务区。


当8,9月挂出瓯海下半年出让地块表,梧田朝霞商务区拆迁地块进入下半年出让计划,那时已经预示着朝霞商务区将要启动。

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(瓯海区下半年原计划土地出让表)


计划出让表中占地142亩,真正出让时,占地面积调整成了133亩。


此前,规划局官方信息对《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)控制性详细规划(修编)》中的F街坊规划进行了一轮调整修改。


叉叉早在半年前,就听说绿地对这宗地心仪已久,不断抛出有意向的橄榄枝。绿地以擅长建超高层地标建筑和商务楼闻名于业内。


梧田蝶变已至,与鹿城核心区的融合程度密切,加之区域成熟度高。


这宗地块的出让对梧田板块格局有重大的意义:


(1)地块规模很大,️又有超高层和商务金融配置,对梧田片区的界面有颠覆性的提升;


(2)瓯海大道两侧的颜值又得到了优化,可以预见的是,未来瓯海大道两边都是高楼大厦,城市界面漂亮震撼。


(3)新地块中有超高层,跟中庚新项目190米,形成瓯海大道绵延天际线;


但是从市场层面看,瓯海19年供应量爆棚,中庚新项目,龙湖天钜,大发新项目,华侨城(在售中),瓯海中心区超高层339,时代瓯海壹品,新桥弘阳项目,还有今天挂出来的梧田朝霞商务区综合体地块。


PART 2

温州市核心片区梧田西单元F-06地块(梧田朝霞商务区),位于梧田街道大堡底村。南靠瓯海大道,东至龙霞路,交通便利,周边居住氛围较为浓厚,东北面是瓯海中学。

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梧田西单元F-06地块(梧田朝霞商务区)区位图

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梧田西单元F-06地块(梧田朝霞商务区)区位图


地块容积率3.3,建筑高度:≤150米(住宅建筑高度≥24米且≤80米;标志性建筑高度≥120米)。

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(梧田西单元F-06地块(梧田朝霞商务区)详情)

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(梧田西单元F-06地块(梧田朝霞商务区)详情)


城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地


总建筑面积293552㎡,住宅建筑面积≤186500平方米,零售商业、餐饮建筑面积≤12000平方米(含菜市场建筑面积≥2000平方米)。


商务金融、娱乐建筑面积≤71052平方米且≥70000平方米(其中娱乐建筑面积≤2000平方米)。


旅馆建筑面积≤25000平方米且≥24000平方米。


商务金融用地地上50000平方米计容建筑面积,以及相应的地下空间部分由瓯海区政府以委托代建的模式予以回购,


专项用于瓯海区范围内拆迁安置户的安置。安置房代建回购价格以7085元/平方米计算。


起总价251000万,保证金50200万,起始综合楼面价8550元/㎡,每轮加价幅度800万。


本次挂牌地块设定上限价格为326200万,上线楼面价11112元/㎡。


该地块住宅外立面裙房部分采用石材或铝板,住宅主体外墙采用高档真石漆、金属漆或金属板。


住宅建筑外立面(不含门窗)平均造价不低于150元/平方米;商业建筑外立面玻璃幕墙平均造价不低于1000元/平方米,非玻璃幕墙平均造价不低于800元/平方米;


室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于600元/平方米。

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PART 3


这两年瓯海进入发展快车道!!瓯海城建动作很大,规划执行力非常强,瓯海中心区,南湖新城,梧田朝霞商务区,温州最大湿地公园风景区等区域都在迭代升级。


梧田板块作为温州城市南拓的主战场,这一轮大拆大整后,正是梧田城市蜕变的契机。


梧田喜迎多个120米以上的超高层高楼,梧田中庚新楼盘超高层项目,加上这个朝霞商务区的超高层楼栋。


关于这宗地块的综合条件,我们来看看:


(1)地块占地133亩,体量很大,可塑性强,而且是功能比较强大的综合体用地,包括住宅,金融,商务,餐饮等。


(2)住宅建筑面积186500㎡,占比63.5%,商务金融占比24.2%,配建超高层。


(3)南向紧邻瓯海大道,北向不靠马路,几条天然水系环绕,景观优势突出。


PART 4

地块前身是汽车城,拆迁腾空出让的空白地块,界面比较清爽。

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8月21日市自然资源和规划局近日公布《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)F街坊控制性详细规划(修编)修改》批前公告。


其中,F-02、F-06地块建筑限高从100米提高到150米,沿瓯海大道形成商业街区+点式超高层建筑。

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11月初规划局官方信息,对《温州市核心片区梧田西单元(0577-WZ-HX-25)控制性详细规划(修编)》中的F街坊规划调整修改。

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(修改前)

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(修改后)


本次规划修改后,原F-05、F-06、F-08、F-09、F-10、F-12、F-13、F-16地块合并,合并后地块编号为F-06,调整为二类居住用地;原F-02、F-03地块合并,合并后地块编号为F-02,用地性质为商业用地;


F-11地块调整为服务设施用地,布置一所幼儿园。


该街坊属于塘河周边的功能延伸区及风貌协调区,打造与塘河连接的休闲商业街及滨水慢行系统。


商业及商务建筑沿瓯海大道设置,以商业街区+点式超高层建筑形式打造区域标志性建筑,并注重与周边建筑高度保持合理过渡。沿河建筑应注重天际线及建筑立面的控制。


高智商的吃瓜群众对该地块有什么自己的看法?欢迎积极留言!

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