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九山金茂府新品抢先看,最新项目总平面图曝光……

2019-11-30 20:31:04 点击 评论

PART 1

2019年注定是温州楼市轰轰烈烈的一年。


在这一年内,许多楼盘带动了板块的发展,瞬间成为人们心之所向往的圣地。更不用说一些绝佳板块内的新楼盘更是城市居民心尖尖上的宝贝。


在这之前先不讨论一些普通新盘对于大众的吸引程度。


而今年的豪宅新盘为何能风靡整个温州楼市,一开盘就能引来无数土豪心甘情愿的掏钱买单,有时候甚至最终还要靠抢,也未必能得到。


其原因在于不可复制的地段、稀缺的自然资源和过硬的品牌影响力。


正如今年7月份金茂在断供多年的主城区以总价14.04亿元、楼面价17630元/㎡竞得的温州市核心片区九山单元A-11地块。


当温州许多新规划的区域不断有土地出让时,九山一如往常保持冷静。冷静到让人差点遗忘了这个区域内居然也有绝版宝地要出让。


金茂竞得九山地块之后,仿佛入乡随俗一般,变得与九山一般冷静。在其他新盘纷纷投身入19年楼市的混战中,金茂在暗自韬光养晦,为驻足在历史长河中的九山撰写一页新的篇章。


11月21日市规划局上公布了温州市核心片区九山单元A-11地块,也就是九山金茂新项目的总平面图。等待了这么久,接下来让我们来看看,金茂又会谱写出什么样的新乐章。


PART 2

金茂府九山项目由8幢高层组成,最大楼间距约47米。

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(楼幢分布平面图)


项目所有住宅楼幢首层全部设有架空层,架空总面积约3172.47m²。


8#设有一处公共文化设施用房,西面设有物业用房和社区服务用房,9#设有居家养老服务用房。


7#和9#之间设有一处室外体育活动场地建面约806m²,5#南面设有一处室外文化活动场地建面约100m²。


商业部分分布在小区北面和东面。


小区东面距离距离九山外河约100米,九山湖东侧以学校、历史街区为主,且中间均为低矮建筑,按照平面图来看,5#、6#、1#均能享受到九山良好的景观视野。


另外小区东南角设有一处总建面约5070.12m²的12班幼儿园。

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(幼儿园平面图)


幼儿园共3层,容积率0.84,绿地率30%,幼儿园分班活动场地面积建面约720m²,其中班级活动场地12*60m²,公共活动场地840m²。

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(幼儿园经济技术指标)


总平显示项目总计767套房源,主力户型为90m²-140m²,90m²户型共64户,140m²-200m²户型共164户。主要核心层数14F-33F。

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(停车配备表)


根据停车位配置表显示:


机动车车位实配1720辆,地下停车位1054辆,其中住宅实配974辆,社会停车位50辆,物业及配套(除养老)停车8辆,由非机动转为机动车停车位22辆。地上停车位53辆,商业停车位14辆,医疗用房停车位8辆,基层社区用房8辆,居家养老五福用房1辆,物业及配套(除养老)2辆,幼儿园停车20辆。


非机动车停车位(不包含被转化车位)实配1333辆,其中地下停车位890辆,地面停车位443辆。


PART 3

目前老城区在售新盘有新希望·玉锦麟,目已于本月10开盘,毛坯折后均价约2.66万元/㎡,其中非江景房源均价约2.4万元/㎡左右,江景房源约3.0万/㎡左右。


龙湖项目总平已于13日公示,预计年底之前会开盘。


广化桥路D-4-1地块被祥生以6.48亿元竞得,溢价率24.9%,折合楼面价约16988元/㎡。


断供了许久的城西,今年以来,陆续跟上温州土拍市场的节奏。出让的几宗地块也引起了人们高度的关注。


九山单元位于配套醇熟的主城区,去年更是开了一家商业综合体美美时尚广场。九山环山绕水生态资源十分充足,环境宜居,其距离历史街区不远,在温州的历史长河里沉淀了不少故事。想必这许多客户来说,应该是充满了期望。

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