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状元沿江一带挂出一宗商业综合地块,设置一处超百米的超高层建筑……

2019-11-27 15:58:33 点击 评论

PART 1

虽然这几年温州经过大拆大建之后,许多片区的焕然一新也慢慢跟上城市转型的步伐了。但是有些片区仍然发展较为滞后。


例如龙湾状蒲片区状元片北单元,虽然该片区在配套设施上比较成熟,但比起周边区域如同日新月异的变化,在新城市的界面中显得格格不入。


这几年该片区近土地一直处于断供状态,好在这两年政府对其的规划修改,片区内大幅度拆迁,腾出了大量土地,未来片区内土地出让的节奏或许会赶上温州土拍市场的节奏。


11月26日,龙湾挂出了温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块,预计12月26日出让。


PART 2

温州市状蒲片区状元北单元C-04a地块位于温州市龙湾状元街道状元桥村,北面临江,西靠温州大桥,东面则是龙腾路。交通方面比较便捷。

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(状元北单元C-04a地块区位图)


土地面积:27230平方米(40.845亩);


规划使用性质:商业用地B1(仅限零售商业用地、旅馆用地)兼容商务用地B2、二类居住用地R2;


规划容积率:3.5;


计入容积率指标的地上总建筑面积95305平方米,兼容的住宅建筑面积52418平方米,可分割销售(转让);商服建筑面积42887平方米,其中商务金融建筑面积10000平方米,不可分割销售(转让);旅馆建筑面积28000平方米,不可分割销售(转让),也不可整体转让;零售商业建筑面积3000平方米,可分割销售(转让)。


地块内须设置一处超高层标志性建筑物,建筑高度不得低于100米;


该地块周边C-03防护绿地(用地面积6803.59平方米)、C-05公园绿地(用地面积4742.21平方米)、生态河岸驳坎(长度约378米)及C-03地块以西至横街东路部分的车行通道(宽度不小于8米,长约47米)建设工程由竞得人代建。

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(地块信息)


本地块起始价为人民币53090万元,增价幅度为人民币300万元或其整数倍;


本次挂牌地块设定上限价格为68990万元,当竞买人报价达到上限价格时,不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过竞报人才住房面积的程序,每次竞报面积增幅为200平方米或200平方米的整数倍,并以竞报面积最高者确定受让人,最高竞报面积为52400平方米,首个竞报最高面积的竞买人直接确定为竞得入选人。


PART 3

这宗地块是状元多年断供之后出让的第一宗地块,其用地性质是一宗商业兼容城镇住宅用地,地块内必须设置一处超高层标志性建筑。


虽然在温州即将拔起的超高层建筑中不算是出类拔萃的,但是结合状元如今的发展速度与实际情况来看。


这或许是状元北单元融入温州新城市转型的新起点。

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(地块实景图)

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